切断融资通道，地产信托规模4年来首次负增长

2019年以来，相关部门加大了对房地产融资的监管力度。相继出台的《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》《关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》要求相关金融机构不得向“四证不全”、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，以及各银保监局要加强房地产信托合规管理和风险控制等。多家信托公司也因违规给房企融资受到监管部门处罚。截至三季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较二季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%，这也是自2015年四季度以来首次出现新增规模环比负增长。信托行业正积极响应中央政策，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，进一步严格落实银保监会对房地产信托业务监管的明确要求，有效遏制房地产信托的规模增长，防范风险过度积累。

点评：房地产信托多年以来雄居信托公司业务之首，是信托公司最核心、最传统的业务，但是在2019年，房地产信托的业务规模和占比都出现有史以来最大的下滑，4年以来首次出现负增长，这意味着，信托公司的传统业务模式想转型要转、不想转型也要转，因为传统业务支撑不了。

点评专家：中国人民大学信托与基金研究所执行所长 邢成