要说2007年最让中国老百姓引颈期待的事，无非两件，一是10月1日《物权法》正式施行，这部法律明确界定了公民私有财产权与国有、集体财产权的平等主体地位；二是10月中下旬，党的十七大报告首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”。
然而，知易行难。从高入云端的宏大叙事到现实土壤中具体的制度构建，有时其中的差别，真的是判若霄壤与云泥。最典型莫过于农地和农房的财产权利得不到完整的保障。去年底，国家有关部门再次重申小产权房不得交易；今年初，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，规定村民出租售房后不得获批宅基地。（1月9日《京华时报》）
在现有政策下，中国农民的财产性收入到底在哪里，将是一个近乎没有答案的“天问”。因为在中国史上乃至世界史上前所未有的大规模、高速度城市化大背景下，若相关法规和政策不能允许农房、农地自由买卖，而只能在本村范围内流转，则随着农村人口的大量减少，农民的土地、房屋可能将越来越不值钱。15年前，一栋农房与一套城市房产可能拥有差不多的价格，然而今天，农房可能已贬值10倍，而城市的那套房子则已可能涨价了10倍！一涨一跌，相差的就是100倍！农地、农房不能入市，不仅阻碍了农民的自由市场之路，而且导致他们与现代金融制度绝缘。城市居民可以通过按揭买房，可以利用房屋买卖、抵押贷款等方式融资，农民不能，只能在民间借小额高利贷。而且，不能自由交易的土地，导致偏远地区大量土地抛荒，而农业呈现越来越碎片化、原子化、贫困化发展。
农民的土地和房屋不能自由交易，直接导致其最容易受到强大的、有组织性甚至有国家暴力支持的集体和地方政府两大机构的侵害。地方政府的侵害主要是廉价征地和征房；农村集体的侵害主要表现为村干部对村民利益的侵害。后者如北京草桥村村官与开发商私订私款协议，用原本应补偿给村民的房屋折价从开发商处借款上亿元，进而引发数百村民大规模抢占开发商已售房屋的事件；而广州首个引用《物权法》提起上诉的案例，法院却作出了由“集体民主”定夺个人财产的不良先例。广州两级法院认为，猎德的“钉子户”影响了村集体利益和其他村民的合法权益；其土地归集体所有，村里有权收回，由于土地上的房子和土地不可分割，房子也应该一并交付拆除；至于补偿，则按村里股东大会通过的补偿方案规定的标准进行补偿。理由则是该村集体经全体股东代表表决，以98.6%的高票率最终通过了《拆迁补偿安置方案》。（1月6日《新京报》）
至于农地不能自由入市，全国人民要卖地，只能卖给政府，全国人民要买地，只能从政府哪里购买的政府独家垄断土地，这导致的地方政府“经营土地”的冲动，不仅屡屡侵犯农民利益，而且屡屡出现天价地，导致城市房价奇高。地权归官不归农，政府圈地即圈钱。北京大学中国经济研究中心教授平新乔的调研结果显示，2006年全国土地出让收入保守估计超过1万亿元（《证券时报》2007年7月12日）。
利用保护耕地政策来为这样的“行政性土地垄断”辩护是说不过去的，国务院督察员曾公开承认，和小产权房等私人违规行为相比，地方政府土地违规行为虽然数量不算多，但是涉案面积却大得多，占了全部土地违法面积的80％。在目前没有落实农民完整的土地、房屋权利的前提下，让村官可以任意卖地盖小产权房，类似北京草桥村、广州猎德这样的问题会层出不穷。但若解决了农房、农地的现代产权制度，地方政府违法征地、小产权房、城市高房价、被征地农民“三无化”（无业、无保障、无地）问题以及城市边远地区农村凋蔽化、农业原子化问题均可迎刃而解。中国的城市化道路也会更自由顺畅，更少隐患。一部可称为“人权宪法”或曰“产权宪法”的《物权法》，到头来却保护不了占全国人口三分之二的农民对占全国土地、房屋三分之二的农房、农地的物权，无论如何都说不过去。从这个意义上也可以说，中国的市场经济，只有不到三分之一的真正市场。
迄今为止，中国奉行的仍然是城乡二元结构的管理体制，它活生生把中国分割为“两个中国”，一个叫农村，一个叫城市。这是一个古今中外都相当罕见的历史奇观。
如果考虑到我国资源性和基础行业的国企垄断，上面不到三分之一的“市场经济”还要大打折扣。虽然我国已经被越来越多的国家承认为“市场经济”国家，但人们看到的更多只是终端产品的市场化，而生产要素(土地、资金、资源)的市场化却远在天边。金融和土地被政府牢牢控制，水、电、气、石油、电信等基础资源则被国企垄断。2007年9月2日《北京晨报》报道，在中国企业500强中，国有及国有控股企业共349家，占企业总数的69.8％；营业收入14.9万亿元，占去年GDP的75%！国家发改委宏观经济研究院“深化中央企业改革”课题组指出，当前国企在竞争性领域大肆跑马圈地“与民争利”，挤压民营企业的发展。（2007年11月19日《西安晚报》）
改革开放30年，中国最伟大的成就就来自市场经济。计划体制的核心元素就在于管制，而市场经济的精髓和灵魂就是自由：人的自由，要素资源的自由，产权的自由。想想看，过去几十年，我们只解放了不到三分之一的自由市场，全社会就产生了如此惊人的让世界也为之侧目的经济奇迹，如果人和土地、金融等要素资源完全解放出来，会爆发出多大的能量！一定几十倍于现在。不出20年，国人想不富裕都难，国家想不强大都难！
